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拆迁临时安置费怎么算(有关安置费补偿标准规定)

admin04-03 08:461次浏览

2022年房屋拆迁安置费补偿标准是什么?其实房屋拆迁补偿和房屋安置补偿可以说是一回事,也可以说是两回事。众所周知房子在征收范围内需要拆迁,但是房屋建造的时候我们是投入成本的,所有房屋拆迁的时候是需要给予补偿的,这里的房屋拆迁补偿通常是我们说的房屋重置价格和房屋装饰装修补偿。

拆迁临时安置费怎么算(有关安置费补偿标准规定)

  房屋拆迁补偿标准会因为区位不同而有所差别,比如城市房屋拆迁补偿是需要进行房屋价值评估过后,按照评估结果给予补偿,有一点我们需要注意“房屋价值不能低于拆迁公告发布之日起,周边房屋市场价格”。农村房屋拆迁补偿就简单多了,农村房屋拆迁补偿按照《某市集体土地征收补偿安置实施办法》规定的房屋重置价格和房屋装饰装修补偿标准计算,价格清楚明白一目了然。

  城市房屋拆迁补偿=房屋评估单价×房屋面积+房屋装饰装修补偿;

  农村房屋拆迁补偿=房屋重置价格×房屋面积+房屋装饰装修补偿。

  房屋拆迁后我们就没有地方可住了,这里就需要拆迁方对我们进行安置,可以称为拆迁安置补偿。拆迁安置一般分为两种:货币安置补偿、产权置换安置,农村房屋拆迁会多出一种宅基地自建安置,给你一块宅基地,自己重新建房,会给予一定的建房补贴。

  首先说一下货币安置补偿,选择货币安置的话,城市和农村补偿标准计算方式差不多,计算公式:货币安置补偿=应安置面积×住房货币安置价格标准。

  选择安置房安置的城市和农村房屋有所区别,城市房屋拆迁选择安置房安置,通常是按照被拆迁房屋面积1:1置换安置房面积,多余面积按照市场价格结清差价。例:《温州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》“第三十三条征收个人住宅,被征收人选择房屋产权调换的,市或者区人民政府提供的用于产权调换房屋的建筑面积应当不小于被征收房屋的建筑面积,但被征收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外。”

  农村房屋拆迁选择安置房安置,以《重庆市永川区集体土地征收补偿安置办法》为例:“第二十七条 安置房安置的,应安置建筑面积的部分,按照砖混结构房屋的重置价格标准购买。因户型设计等原因,以户为单位,安置房超过应安置建筑面积不满5平方米的部分,按照安置房建安造价的50%购买;超过应安置建筑面积5平方米(含5平方米)不满10平方米的部分,按照安置房建安造价购买;超过应安置建筑面积10平方米以上(含10平方米)的部分,按照住房货币安置价格标准购买。”按照规定的房屋重置价格选其一作为安置房购买价格,超出应安置面积可按照低于安置房建安造价的价格购买。

  另外房屋拆迁之后,我们需要搬迁,所以拆迁方还需要支付搬迁费,一般是支付两次搬迁费(搬走一次,搬入新房一次),搬迁费支付标准按照当地拆迁政策规定计算。选择安置房安置和货币安置还需要支付临时安置费用,零食安置费计算有两种方式:(1)临时安置费=房屋面积×临时安置单价×安置房交付月份(货币安置一般12个月);(2)临时安置费=安置人数×临时安置单价×安置房交付月份(货币安置一般12个月)。

  另外农村土地征收之后,需要给失地农民社会保障费用,用于保障对象的养老保险缴费补贴。以《江苏省被征地农民社会保障办法》为例:“第十四条 保障对象与用人单位形成劳动关系的,应当参加企业职工基本养老保险;属于无雇工的个体工商户、未在用人单位参加企业职工基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以按照灵活就业人员的规定参加企业职工基本养老保险。”参加工作的按照企业职工基本养老保险标准参保,未在企业工作的按照灵活就业人员的规定参加企业职工基本养老保险。

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来源:各地高院

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