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农村房屋拆迁多少钱一平方(一般拆迁补偿标准明细)

admin03-28 14:361次浏览

前几天有拆迁户跟律师留言,说是2019了,农村房屋拆迁每平方米是不是3000元。之后律师打电话回访,跟拆迁户再一步的进行沟通,问他们3000元一平米是谁讲的,对方说网上现在都这么说,而且还说最低是1900元一平。对此也不了解这个拆迁户是从网上哪里看到了这种的消息,有关农村房屋拆迁,补偿标准1900-3000元一平,是不是真的呢?

农村房屋拆迁多少钱一平方(一般拆迁补偿标准明细)

律师觉得,2019年来国家没有发布有关拆迁的新规定,有关部门也没有其他政策出台,就现在来看征地拆迁依旧是依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及地方政策来组织进行的,所以有关网上流传的农村房屋拆迁标准1900-3000元一平是没有的事情。

房屋拆迁的补偿标准,依据有没有纳入城市规划区来区分。

如若土地还是属于集体土地,但是没有在城市规划区内,那房屋的补偿一般情况下是按照采取重置成本进行补偿,征收过程中这个地方大多依据房屋的性质、结构、使用期限等因素认定详尽的补偿标准,随后经由有关部门将补偿标准进行公告。

对于已经结束的土地征收,但是没有给房屋补偿、而且房屋所在的地方已经纳入城市规划区的原集体土地上的房屋,可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定实行补偿。

2011年最高法出台的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》的明确规定,征收农村集体土地时没有对就被征收土地上的房屋及其他不动产实行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已经划入城市规划区,土地权利人申请参考实行国有土地上房屋征收补偿标准的,法院一般应该支持,但是应该去除已经拿到的土地补偿费。

依据上面所讲的,如若土地征收完成时没有进行安置补偿或者没有足额补偿的,而且房屋所在地已经划为城市规划区的,当事人可以申请依照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。

此外,有时候拆迁方会把没有证件的房屋认定是违法建设所以不进行补偿,律师提示大家,我国的法律大多都是近30年左右开始完善,最近这几年的《城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规依旧在不断完善。所以有许多年代很久的建筑是在法律出台以前就已经存在了,不能都按照违法建筑处理。征收时应该实地检查,合法认定,合理进行补偿。

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来源:各地高院

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