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房屋买卖合同怎么解除

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房屋买卖合同是指买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议,一旦合同成立,双方都应当履行合同义务。在某些情况下,买卖双方可能需要解除合同,本文将介绍房屋买卖合同的解除方式及相关法律依据。

房屋买卖合同怎么解除

一、合同解除的情况

1.协商解除:买卖双方可以协商一致解除合同,但应当书面确认,并明确解除时间和方式。

2.违约解除:若一方违约,导致合同无法履行,对方可以解除合同,但应当事先通知违约方,并要求其在一定期限内履行合同义务。

3.法定解除:根据法律规定,房屋买卖合同可以在以下情况下被解除:

(1)双方协商一致解除;

(2)买方未按照约定支付房款,卖方通知买方在一定期限内支付,逾期仍未支付的;

(3)卖方未按照约定交付房屋,买方通知卖方在一定期限内履行,逾期仍未履行的;

(4)房屋存在重大瑕疵或者质量问题,卖方未能告知买方或者告知不实的;

(5)房屋所有权发生变化,致使合同无法履行的;

(6)其他法律规定的情形。

二、解除合同的程序

1.书面通知:无论是协商解除还是违约解除,通知对方解除合同的意愿应当以书面形式通知对方,并明确解除时间和方式。

2.返还财产:解除合同后,应当返还已经交付的财产,如房款、定金、房屋等。

3.赔偿损失:若一方违约导致对方损失,应当赔偿相应的损失。

三、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》

2.《中华人民共和国物权法》

3.《中华人民共和国民法典》

房屋买卖合同的解除需要遵循一定的程序和法律依据,买卖双方应当依法行事,保护自己的合法权益。

房屋买卖合同法律法制
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