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怎么解除房屋买卖合同

admin02-03 11:443次浏览

解除房屋买卖合同是指卖方或买方在合同约定的期限内,根据法律规定或者合同约定,经过协商或者请求仲裁、诉讼等方式,终止合同关系的行为。下面我们来看看解除房屋买卖合同的具体步骤及注意事项。

怎么解除房屋买卖合同

一、解除合同的原因

1. 合同双方协商一致,达成解除协议;

2. 买方未按照合同约定支付房款或者按揭贷款未能及时批准;

3. 卖方未按照合同约定交付房屋;

4. 房屋存在重大瑕疵,无法达到合同约定的质量标准;

5. 法律法规规定的其他原因。

二、解除合同的程序

1. 协商解除:合同双方可以协商一致,签署解除协议,解除合同。协商解除的协议应当包括解除的原因、解除时间、违约责任等内容,并应当由双方签字或者盖章确认;

2. 诉讼解除:当买卖双方无法协商一致时,可以向人民法院提起诉讼,请求解除合同。法院会根据合同的具体情况,判断是否符合解除条件,并做出相应的判决;

3. 仲裁解除:当买卖双方在合同中约定了仲裁条款时,可以向仲裁机构申请仲裁,请求解除合同。仲裁机构会根据合同的具体情况,判断是否符合解除条件,并做出相应的裁决。

三、解除合同的注意事项

1. 双方应当在解除合同前,仔细阅读合同条款,了解自己的权利和义务;

2. 解除合同前,应当协商一致,尽量避免纠纷的发生;

3. 解除合应当注意保留相关证据,以便在后续的诉讼或仲裁中使用;

4. 解除合应当注意签署解除协议,并保留好复印件;

5. 解除合同后,应当按照协议约定,履行返还房款、房屋交付等义务。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第五十条、第五十一条、第五十二条、第一百四十条。

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