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不动产抵押生效条件(不动产抵押登记流程)

admin02-13 13:343次浏览

什么是不动产抵押?

不动产抵押是以不动产作为抵押物品的信用行为。

不动产抵押生效条件(不动产抵押登记流程)

什么是不动产抵押登记?

不动产抵押登记,是指 抵押人抵押权人 为使抵押成立,在对不动产抵押权的取得、变更和消灭在登记簿上进行记载的法定行为。

①抵押人是指为担保债务的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。

②抵押权人是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时,就抵押物优先受偿的人。

常见的抵押权人有:商业银行、公积金担保中心、融资性担保公司、小额贷款公司、资产管理公司、信托公司、以及个人等。

抵押登记的流程是什么?

不动产转移登记(二手房过户) → 接收抵押资料 → 抵押申报 → 抵押资料、不动产权证书送登记中心 → 领取不动产登记证明(他项权证)。

抵押登记如何缴费?

a. 收费机构:

城市各城区房产交易中心;

b. 抵押登记费的标准为:

①住宅:80元/本; ②非住宅:550元/本 (不动产登记机构依法核发不动产登记证明,不得收取登记证明工本费)

c. 缴费义务人:抵押权人。

抵押登记信息权威的查询渠道是什么?

到房屋所在城市,区域的房产交易中心调取 最新的不动产权属信息登记簿

不动产抵押登记有哪些注意事项?

a.不动产在抵押状态下,不可以办理转移登记;

b.不动产在抵押状态下,可以再次申请抵押;

c.不动产在抵押状态下,不能办理夫妻更名业务;

d.经济适用房取得不动产证时间满5年后,可申请抵押登记业务;

e.保障性住房取得不动产证满5年后,补齐“成本价”,换证后可申请抵押登记业务;

f.不动产在抵押状态下,不可办理产权人信息变更、物业地址变更。

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