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新婚姻法婚后买房到底算谁的(夫妻婚后房产最新规定)

admin02-03 10:441次浏览

很多夫妻选择在婚后买套改善型住房为未来做打算,买房自然也就是选择共同买房,但是也有部分人群即使是夫妻婚后买房,也会按照个人出钱的多少来约定份额,以免日后出现财产纠纷。那么新的《婚姻法》是如何规定?夫妻婚后共同买房又有哪些事项需要注意呢?

新婚姻法婚后买房到底算谁的(夫妻婚后房产最新规定)

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一、新《婚姻法》的规定?

《婚姻法》规定: “夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”所以即使房产证上只有一方的名字,只要是婚后购买,该房屋依然属于夫妻双方共有。

二、夫妻共同买房有哪些注意事项?

1、买房时必须夫妻双方到场:

买房过程中,会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方到场。根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、如有需要提前约定好占比:

有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚,以免日后纠纷,所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比,如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写清楚,以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。

3、分清主贷人与次贷人:

夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究,一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时,应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人,同时也要注意年龄的限制,银行贷款对于贷款人的年龄也有一定要求。

三、哪些情况下不属于共同财产?

1、在未领取结婚证的前提下共同买房并不算为共同财产,在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,只有在领取结婚证后才能算作共同财产。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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