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土地使用权证和房产证一样吗(产权证和土地证区别)

admin02-02 20:081次浏览

土地使用权证和不动产证是不一样的,一般只有宅基地上的房子才会既有土地使用权证又有不动产证。

土地使用权证和房产证一样吗(产权证和土地证区别)

如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。

民法典规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护,你今后想卖掉该房屋也很难,没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

你的房屋是违法建筑,***有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿,如果你们知道这是违法建筑,你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

没有土地证的房子最好不要购买,因为购房风险太大,它涉及到的不光是购房资金风险,还有贷款、补偿,续期等重要的事项的办理。

买房子土地使用年限是多久?

土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的,其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,房屋的产权是个人财产,没有时间限制,受《中华人民共和国宪法》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间,它们是两个独立的个体。土地使用年限直接决定你所购买的房屋,你的房子能用这块土地多长时间。房屋产权年限关系到这个房子属于你多长时间。如果土地使用年限到期,土地被收回,房屋本身可能会被拆掉。但房屋产权属于购房者,且具有永久性。

房子土地使用权到期可以续期,续期的方式有自动续期和申请续期。法律规定,如果是住宅建设用地,使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。

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